Bodenrichtwerte und Gutachten

Werte in der Übersicht

Zum 01.01.2020 hat sich der Gemeinsame Gutachterausschuss Schwäbisch Hall gebildet. Der Ausschuss hat seinen Sitz bei der Stadt Schwäbisch Hall und wird neben Rosengarten auch für Michelfeld und Michelbach/Bilz tätig sein.

Kontaktdaten:
Stadtverwaltung Schwäbisch Hall, Baurechtsamt, Hans Behrendt, Gymnasiumstraße 4, 74523 Schwäbisch Hall
Telefon: 0791 / 751-317, Fax: 0791 / 751-463, Mail: hans.behrendt(@)schwaebischhall.de

Die Beantragung einer gutachterlichen Schätzung wird über die Stadt Schwäbisch Hall verwaltet. Den Antrag hierzu können Sie hier herunterladen:

PDF Antrag

Durch die Neubildung wurde der bisherige Gutachterausschuss der Gemeinde Rosengarten zum 31.12.2019 aufgelöst.

Bis zur Neubestimmung der Bodenrichtwerte durch den Gemeinsamen Gutachterausschuss gelten bis auf weiteres die nachfolgenden, durchschnittlichen Bodenrichtwerte für die in Rosengarten liegenden Flurstücke. Diese Bodenrichtwerte wurden von dem Gutachterausschuss der Gemeinde Rosengarten ermittelt und festgesetzt und sind am 31.12.2018 in Kraft getreten:

Richtwerte

Bodenrichtwerte - Wohnbauflächen

OrtBaugebiete gem. § 30 BauGB (1) Baugebiete gem. § 34 BauGB (2)Bauerwartungsland (3)
Westheim134,00 Euro101,00 Euro25,00 Euro
Uttenhofen170,00 Euro101,00 Euro25,00 Euro
Rieden134,00 Euro101,00 Euro25,00 Euro
Raibach104,00 Euro71,00 Euro25,00 Euro
Tullau104,00 Euro77,00 Euro25,00 Euro
Sanzenbach104,00 Euro71,00 Euro25,00 Euro

Bodenrichtwerte - Gewerbeflächen

OrtBauerwartungsland Gewerbe (3)Erschloss. GewerbeflächeErschloss. eingeschränkte Gewerbefläche
Westheim15,00 Euro62,00 Euro74,00 Euro
Uttenhofen15,00 Euro62,00 Euro74,00 Euro
Rieden15,00 Euro34,00 Euro53,00 Euro
Raibach15,00 Euro34,00 Euro53,00 Euro
Tullau15,00 Euro34,00 Euro53,00 Euro
Sanzenbach15,00 Euro34,00 Euro53,00 Euro

Bodenrichtwerte Land- und Forstwirtschaftliche Flächen

OrtAckerland WiesenStreuertragsflächenWaldbodenSonderflächen (4)
Westheim3,25 Euro1,15 Euro0,35 Euro0,75 EURkein Richtwert
Uttenhofen3,25 Euro1,15 Euro0,35 Euro0,75 EURkein Richtwert
Rieden3,25 Euro1,15 Euro0,35 Euro0,75 EURkein Richtwert
Raibach3,25 Euro1,15 Euro0,35 Euro0,75 EURkein Richtwert
Tullau3,25 Euro1,15 Euro0,35 Euro0,75 EURkein Richtwert
Sanzenbach3,25 Euro1,15 Euro0,35 Euro0,75 EURkein Richtwert

(1) unbebaute Grundstücke mit Zulässigkeit von Bauvorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.
(2) unbebaute Grundstücke mit Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (ohne Bebauungsplan).
(3) Bauerwartungsland: Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, Beschaffenheit und Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen (Ziff. 1.5.2.1Immo-Wert V).
(4) Sonderflächen: Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, Beschaffenheit und Lage eine bauliche Nutzung zulassen.

Bodenrichtwerte - Hinweise

Die Ortsbereiche, die dem Flächennutzungsplan (7D-Fortschreibung) entsprechen, sind in der dazu übernommenen Bodenrichtwertkarte in Zonen aufgeteilt und farblich markiert (bebaute Grundstücke). Die Verwertbarkeit der Grundstücke ist abhängig von Lage, Zufahrt, Erschließungssituation, Zuschnitt, Größe des Grundstückes sowie Art und Maß der baulichen Nutzung (§§ 3 bis 5 Immobilienwertermittlungsverordnung v. 19.05.1910). Für zu erwerbende, öffentliche genutzte Flächen werden die Preise im Einzelnen festgelegt. Bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen sind die jeweilige Bodengüte, die topographische Lage sowie Grundstücksgröße und -zuschnitt zu berücksichtigen. Die Bodenrichtwerte für Waldflächen gelten jeweils ohne Baumbestand. Es handelt sich bei allen Werten um unbelastete Flächen. 

Wohnungseigentum (bereinigt ohne Berechnung von Stellplätzen, Garagen, Carport, sonstiges Zubehör wie z.B. Einbauküchen):    1.716,00 Euro m²

Mietwerte: Gewerbemieten Gemeinde Rosengarten

Einzelhandelsflächen

Büroflächen

Produktionsflächen

Lagerflächen

PKW-Stellflächen

Garagenplatz

4,00-7,50

Euro/m²

6,00-12,50

Euro/m²

3,00-6,00

Euro/m²

2,00-4,50

Euro/m²

15,00-40,00

Euro

25,00-60,00

Euro

Mietwerte: Wohnungsmieten Gemeinde Rosengarten
Neubaute

gut sanierte Altbauten

Altbauten mit normaler Ausstattung

offener StellplatzGarage   

6,23-9,86

Euro/m²

4,67-6,75

Euro/m²

3,12-4,83

Euro/m²

10,00 -15,00

Euro

20,00-35,00

Euro

Bei Gartennutzung wird ein Zuschlag vorgesehen. Bei Mietwohnungen mit barrierefreier Ausstattung kann ein Zuschlag vorgenommen werden. Bei Wohnungen mit umfangreichen energetischen Maßnahmen oder einem hohen energetischen Standort kann ein Zuschlag vorgenommen werden.